Dentre os vários bairros pertencentes à região Centro-Sul de São Paulo, o Jardim Paulista e o bairro de Higienópolis se despontam com aquilo de mais avançado ocorreu no conceito urbanístico, político e econômico da capital. Localizados em regiões privilegiadas, são bairros de grande potencial econômico. Particularmente o Jardim Paulista, que foi o primeiro bairro sul-americano com o conceito de cidade-jardim.
Conhecida como Jardins, a região formada por Jardim América, Jardim Paulista, Jardim Europa e Jardim Paulistano se desenvolveu na esteira da Avenida Paulista, que passou a abrigar casarões a partir de 1891. Essa toda antiguidade faz a diferença, principalmente por ter tido mais tempo de possuir em seu território grande número das melhores e principais empresas do país.
Houve importante transferência populacional do centro e arredores, para o Jardim Paulista nos anos 1960-1970 e para a Faria Lima e a Berrini/Marginal em tempos mais recentes. Não cabe detalhar os processos que estiveram na raiz dos deslocamentos socioeconômicos e urbanos para estas regiões.
Basta mencionar a saída das camadas de renda média e alta fundamentalmente para o Vetor Sudoeste da Cidade que recebeu vultosos investimentos públicos, tais como alargamento de avenidas, construção de pontes e viadutos, linha de metrô, além de novas formas de consumo, em especial shopping centers. Na década de 1990, o poder público desenvolveu ações pontuais na área central, com exceção da administração petista de 1989-1992 que remodelou o Vale do Anhangabaú e transferiu para o Centro a sede da Prefeitura, ação que teve forte impacto simbólico.
A ocorrência dessas dinâmicas ocorreu uma vez que houve crescente dificuldade de acesso às zonas centrais, que se traduz em restrições de trânsito, falta de estacionamento, pedestrianização de ruas, aumento da poluição atmosférica, visual e sonora, além da deterioração de vastas áreas, entre as quais se destacam aquelas contíguas ao elevado Costa e Silva.
Quando falamos de região nobre, é bom se lembrar que Higienopolis ainda mantém resquícios de seu potencial, quando se lembrar ter sido no século XIX o reduto dos barões do café. Por isso mesmo, a região é repleta de casarões antigos, quase todos eles bem conservados e abertos ao público. Já em data mais recente, são diversos os prédios da década de 50, assinados por grandes arquitetos. Bom para corretores e imobiliárias que sempre estão em busca de novas negociações, já que ativo desse porte resultam em interessante montante de honorários.
Feito esse breve histórico dos bairros centenários da capital paulista, constata-se que hoje conservam ainda a mesma condição, de possuírem uma população de alto poder aquisitivo o que transformou o mercado imobiliário da região, ativo o bastante em função da grande valorização alcançada por seus imóveis, tanto comerciais como residenciais.
Como se nota ainda hoje, imóveis no Jardim Paulista e Higienópolis são disputadíssimos, o que os torna um dos mais valorizados de São Paulo.
